আমরা মোটামুটি ওয়ারিশ শব্দের সাথে বেশ পরিচিত। সম্পত্তি বন্টনের কথা আসলেই ওয়ারিশ শব্দটি চলে আসে। সাধারণত কোনো ব্যক্তির সম্পত্তিতে যাদের অধিকার বা হক রয়েছে তারাই হচ্ছে উক্ত সম্পত্তির ওয়ারিশ।
আমাদের দেশে ওয়ারিশ সম্পত্তি বন্টন থেকে শুরু করে যাবতীয় কাজে জটিলতার শেষ নেই। এর কারণ হচ্ছে ওয়ারিশ সম্পত্তি সম্পর্কে আমাদের সঠিক ধারণা না থাকা।
বিশেষ করে ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করতে হিমসিম খেতে যাই। কিন্তু সঠিক নিয়ম জানা থাকলে ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করা কোন ব্যাপার না। তাই চলুন ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করার নিয়ম জেনে নেওয়া যাক।
ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করার নিয়ম
পূর্বে ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করা কঠিন হলেও বর্তমানে এটা অনেকটা সহজ একটি পদ্ধতি। কেননা ওয়ারিশ সম্পত্তির নামজারি এখন ঘরে বসেই করা যাবে। এছাড়া আপনি ইচ্ছা করলে উপজেলা ভূমি অফিসেও নামজারি আবেদন করতে পারেন।
তাই ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করতে নিজের উপজেলা ভূমি অফিসে যোগাযোগ করবেন। তারপরে প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টস ও আবেদন ফি জমা দিয়ে আবেদন প্রক্রিয়া শেষ করতে হবে।
ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করার সময় প্রত্যেক ব্যক্তির জন্য আলাদা আলাদা আবেদন করতে হবে। অর্থ্যাৎ, কোন সম্পত্তির ওয়ারিশ যদি ৫ জন থাকে তাহলে ৫ জন আলাদা আলাদা ভাবে ৫ টি আবেদন করবে।
আরও পড়ুন — নাম দিয়ে জমির মালিকানা যাচাই
ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করতে কি কি লাগে?
ওয়ারিশ সম্পত্তি খারিজ করতে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হচ্ছে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র। কারণ সঠিক কাগজপত্র ছাড়া ওয়ারিশ সম্পত্তি খারিজ করা সম্ভব হবে না। ওয়ারিশ সম্পত্তি খারিজ বা নামজারি করতে কি কি লাগে তার তালিকা নিম্নরূপ:
- মৃ*ত ব্যক্তির মৃ*ত্যু নিবন্ধন সনদের কপি এবং ভোটার আইডি কার্ডের ফটোকপি।
- সম্পত্তির সর্বশেষ রেকর্ড বা খতিয়ান কপি।
- সম্পত্তির মূল দলিল।
- ইউনিয়ন পরিষদ/পৌরসভা/সিটি কর্পোরেশন হতে ওয়ারিশ সনদ পত্র।
- ওয়ারিশগণের প্রত্যেকের ভোটার আইডি কার্ড বা অনলাইন জন্ম নিবন্ধনের ফটোকপি।
- ওয়ারিশগণের সদ্য তোলা পাসপোর্ট সাইজের রঙিন ছবি (১ কপ
বর্তমানে ওয়ারিশ সম্পত্তি খারিজ করতে উপরোক্ত কাগজপত্র গুলোই লাগে। এছাড়াও সময় সাপেক্ষ যদি অন্যান্য কাগজপত্র দরকার হয় তাহলে সেগুলো সংগ্রহ করে নিবেন।
ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করার খরচ কত?
ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি বা খারিজ করার খরচ সরকারি নির্ধারিত। বাংলাদেশ সরকার নামজারি আবেদন ফি একদম নির্ধারিত করে রেখেছেন। ২০২৪ সালে এসে ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করার খরচ সর্বমোট ১,১৭০ টাকা।
ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করতে কতদিন সময় লাগে?
ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করতে সবোর্চ্চ ২৮ দিন পর্যন্ত সময় লেগে যায়। সাধারণত ওয়ারিশ সম্পত্তি খারিজ বা নামজারি আবেদন করার ২৮ দিনের মধ্যেই তা নিষ্পত্তি হয়ে থাকে।
একজন ব্যক্তির ওয়ারিশ কারা হবে
মৃ*ত ব্যক্তির সম্পত্তি বন্টন নিয়ে ওয়ারিশদের মধ্যে হরহামেশায় ঝামেলা করতে দেখা যায়। কারণ মৃ*ত ব্যক্তির সম্পত্তির ওয়ারিশ কারা হবে সেটা নিয়েই মূল সমস্যা সৃষ্টি হয়। তাই মৃ*ত ব্যক্তির সম্পত্তির কারা পাবে তার তালিকা দেখে নিতে পারেন।
- পিতা
- মাতা
- স্বামী
- স্ত্রী
- মেয়ে
- দাদা
- পুত্রের মেয়ে
- দাদী বা নানী
- আপন বোন
- সৎ বোন
- সৎ ভাই
মুসলিম পারিবারিক আইন অনুসারে, একজন ব্যক্তির সম্পত্তি তার উত্তরাধিকার হবে উপরে উল্লেখিত ব্যক্তিবর্গ। এটা শুধু মুসলিম উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে। হিন্দু উত্তরাধিকার আইন সম্পূর্ণই আলাদা।
তথ্য প্রযুক্তির যুগে ওয়ারিশ সম্পত্তি খারিজ বা নামজারি করা সহজ হলেও এর মধ্যে অনেক জটিলতায় ভুগতে হয়। কেননা বর্তমানে অনেক এলাকায় নামজারি করতে সরকারি নির্ধারিত ফি ব্যতীত অতিরিক্ত টাকা আদায় করা হচ্ছে। তাই ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করতে কখনোই অতিরিক্ত টাকা দেওয়ার চেষ্টা করবেন না।
